饶产办ggz2025-233号
受委托，，，，，，上饶市三清拍卖有限公司定于2025年6月5日下昼14时30分在上饶市信州区漂亮路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。。详细通告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市信州区御景新苑7/index.php/show/、8/index.php/show/地块商铺整体招租（15年），，，，，，御景新苑7/index.php/show/、8/index.php/show/地块商铺位于明叔路与解放路、龙潭路交汇处，，，，，，此次招租的修建面积为36574.6㎡（其中7/index.php/show/地块商铺修建面积22358.4㎡，，，，，，8/index.php/show/地块商铺修建面积14216.2㎡），，，，，，包括1-2层，，，，，，该地段位置优越，，，，，，交通便当，，，，，，周边配套设施完善，，，，，，有产权证。。详情如下:
二、拍卖方法：一家报名协议成交，，，，，，两家以上（含两家）接纳无保存价的增价拍卖方法。。
三、重大事项展现：
1.本次挂牌招租的重大事项展现及瑕疵详见江西地源土地房地产评估妄想测绘有限公司出具的赣地源[饶房估]字（2025）第059 号《房地产估价报告》。。
2.标的以现状招租，，，，，，招租方提供的有关质料及说明仅供意向承租方参考，，，，，，以交付时现状为准，，，，，，届时岂论房产面积是否增减，，，，，，均不影响拍卖成交效果。。意向承租方应认真咨询、看样、核实，，，，，，确认本次招租标的的现状和可能保存的瑕疵。。成交后，，，，，，视为承租方已经接受租赁衡宇所有现状，，，，，，不得要求招租方赔偿、赔偿、修补、镌汰租金等，，，，，，承租方自行认真后期水、电等刷新。。
3.刷新准备期10个月（不在租期内），，，，，，租期15年（租期内免租24个月，，，，，，免租期用于招商和市场培育，，，，，，前3年每年免租8个月），，，，，，自标的物交付时最先盘算。。前述免租期租金优惠，，，，，，招租方已充分思量并已响应国家、省、市政府部分出台的相关租金减免优惠政策，，，，，，若租金减免优惠政策凌驾免租期，，，，，，凌驾部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受响应租金减免。。如因承租方缘故原由导致条约提前扫除，，，，，，承租方不再享有免租期资格，，，，，，承租方须补交免租期的租金。。
4.承租方需在刷新准备期（10个月）内对该项目投入不低于1500万元举行品质提升刷新（包括但不限于外立墙面刷新、街景美陈亮化、设施装备升级刷新、自营商铺的装修刷新、营销运营推广费等）；；；；刷新完毕后，，，，，，由招租方委托具有响应资质的第三方中介机构对刷新用度现实投入总额举行审计，，，，，，审计用度由招租方支付（承租方需凭证要求提供审计所需资料，，，，，，包括但不限于提升刷新的相关条约、付款凭证、发票及施工清单/验收单/结算单等）。。若承租方未准时完成刷新或刷新用度现实投入额低于1500万元，，，，，，则不享受刷新准备期的免租政策，，，，，，招租方并将追究承租方的违约责任（违约金为刷新准备期10个月的租金），，，，，，且有权无条件收回租赁物。。
5.意向人报名时须提供租赁物的工程刷新计划，，，，，，若计划中需将部分园地刷新为公用卫生间、垃圾房等项目配套效劳园地，，，，，，招租方将凭证现实刷新使用的面积免收租金（免租的修建面积不凌驾1200㎡）。。若现实刷新面积与备案计划不符，，，，，，刷新完成后，，，，，，承租方需凭证现实差额部分，，，，，，凭证成交单价盘算租金并补足。。
6.在刷新准备期以及前5年租期内，，，，，，承租方的担保人就承租方在租赁条约项下的权力义务的推行向招租方肩负连带包管责任，，，，，，并向招租方出具担保函。。
7.租金标准及收取方法：承租方凭证最终竞得价，，，，，，按3个月为一个支付周期支付租金，，，，，，并交纳等同于首年3个月租金的履约包管金，，，，，，以及30万装修包管金，，，，，，首次应交3个月租金、履约包管金、装修包管金，，，，，，承租方应在每一个支付周期竣事前15个事情日支付下一个支付周期的租金。。租金前5年不递增，，，，，，从第6年最先每3年在上一年度租金基础上递增5%。。
8.拍租成交后，，，，，，标的商铺装修由承租方认真，，，，，，用度自理。。所有商铺面积装修完成80%，，，，，，招租方退还装修包管金（不计息）。。
9.承租方不得在衡宇内从事不法活动且不得谋划扰民等影响周边住民正常生涯的行业，，，，，，不得谋划殡葬效劳业。。招租方有权要求承租方整改，，，，，，如承租方拒不整改，，，，，，招租方有权对承租方举行响应处分。。
10.承租方逾期交纳租金、水电气及本条约约定的其它用度，，，，，，招租方有权无条件收回标的物（详细按租赁条约中约定）。。
11.消防清静及格证、工商营业执照、卫生允许证等种种谋划需办理的证件均由承租方自行办理，，，，，，用度自理；；；；水电费、通讯费、物业费等用度由承租方自行认真。。
12.承租方不得对衡宇举行扩建，，，，，，不得违章搭建；；；；承租方不得破损衡宇的主体结构，，，，，，如因此爆发的清静事故及衡宇损害由承租方认真，，，，，，并且须赔偿给招租方造成的经济损失。。条约期内，，，，，，租赁衡宇空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施装备使用等造成的清静事故由承租方肩负所有责任。。
13.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，，，，，，并遵守相关治理部分的规章制度。。
14.条约期内，，，，，，承租方认真做好门前“三包”，，，，，，起劲配合相关部分做好情形卫生、消防治安清静等事情以及处置惩罚好承租衡宇周边的邻里关系。。
15.租约期满后，，，，，，承租方若不再续租，，，，，，必需在条约终止日越日前无条件搬离标的物，，，，，，不得以任何理由要求招租方给予相关赔偿。。
16.若因承租方缘故原由，，，，，，提前终止租赁条约，，，，，，承租方必需至少提前三个月书面见告招租方，，，，，，经双方协商赞成后，，，，，，承租方必需结清所有谋划所爆发的水电、物业费等公共支出用度后无偿搬离标的物，，，，，，招租方可无条件扣除履约包管金作为相关用度抵扣，，，，，，承租方需向招租方支付未推行租赁限期所有租金的10%作为违约金（详细以双方签署的租赁条约为准）。。
17.产权生意效劳费及拍卖佣金由承租方支付。。
18.未尽事宜详见租赁条约（详见附件），，，，，，条约内实质性条款不得变换。。
四、竞买人的资格要求：
1.意向承租方必需为具有完全民事行为能力的自然人、能自力肩负民事责任的法人或其他组织，，，，，，须具备优异的商业信誉、财务状态和支付能力，，，，，，同时还须提供担保人，，，，，，担保人须提供报名阻止日前3年经第三方审计的财务报告，，，，，，且每一年的公司净利润不得低于本项目的首年租金金额。。（1）如意向承租方为法人或其他组织的，，，，，，则须提供本次招租报名阻止之日前两个年度中内任一年度经审计的财务状态报告或本次招租报名阻止之日前三个月内开户银行出具的资信证实，，，，，，以及提供招租通告时代的“ 信用中国”与“中国政府采购网”网站截图并加盖公章；；；；被“信用中国”网站列入失约被执行人和重大税收违法失约主体、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失约行为纪录名单（处分限期尚未届满的）的意向承租人，，，，，，不得加入本次招租（拍卖）活动。。（2）如意向承租方为自然人的，，，，，，则须提供在招租通告时代中国人民银行征信中心出具的征信报告，，，，，，征信报告上有不良纪录（不良纪录包括但不限于违法、违规，，，，，，行政处分等）不得加入本次招租（拍卖）活动。。
2.保存下列情形的自然人或法人不得加入本次竞拍，，，，，，不然竞拍报价无效，，，，，，竞拍包管金不予退还：
（1）与招租方以往租赁营业中，，，，，，履约行为保存违约情形的自然人或法人。。包括但不限于：未按约支付租金、水电费、履约包管金等用度；；；；未准时签署租赁条约导致竞拍效果破除；；；；私自转租、退租等其他违反协议约定情形；；；；
（2）上述第（1）点所列情形的自然人，，，，，，包括其控股或现实控制的企业；；；；上述第（1）点所列情形的企业，，，，，，包括该企业现实控制人及其控股或现实控制企业；；；；上述第（1）点所列情形的企业，，，，，，包括该企业的控股或现实控制企业。。
3.意向承租方应具有优异的商业信誉、财务状态和支付能力。。
4.国家执法、行政规则划定的其他条件。。
五、标的咨询、展示和报名时间：自通告之日起至2025年6月3日17时止即行咨询、展示和报名。。小我私家凭身份证原件，，，，，，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证实、法定代表人身份证复印件；；；；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人自己身份证复印件（均需携带原件以核查）到上饶市三清拍卖有限公司办理报名手续，，，，，，同时交纳竞买包管金，，，，，，竞买包管金须在2025 年6月3日17时前汇入指定账户（以现实到账为准）。。承租方被确定后，，，，，，承租方交纳的包管金在抵扣上饶市公共资源生意中心应收取的生意效劳费等相关用度后，，，，，，剩余部分可以按条约约定转为履约包管金、装修包管金、首期生意价款（多退少补），，，，，，生意凭证出具前，，，，，，包管金性子稳固。。包管金在指定账户时代爆发的利息凭证相关划定返还原提交账号。。其他未成交方交纳的包管金及其利息在承租方确定之日起5个事情日内返还原提交账户。。包管金在指定结算账户时代爆发的利息按同期江西银行活期存款利率盘算，，，，，，计息方法凭证通行规则举行，，，，，，克日利率为年利率/360天，，，，，，计息天数算头不算尾。。
竞买包管金账户：【户名：上饶市产权经纪效劳有限公司，，，，，，开户行：江西银行（上饶分行），，，，，，账号：793901442700016】
联系电话：15679325625
上饶市公共资源生意中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源生意平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）
