饶产办ggz2024-345号

      受委托，
，，，，江西天润拍卖有限公司定于2024年8月2日14时，
，，，，在上饶市信州区漂亮路2号广信大厦 A栋裙楼 3楼果真拍卖（招租）上饶市高铁经济试验区尚绿学府3/index.php/show/1-6、2-5、1-17、2-16共4间商铺招租（5年），
，，，，详细通告如下：

一、标的概况、起拍价：

二、拍卖方法：一家报名协议成交，
，，，，两家以上（含两家）接纳无保存价的增价拍卖方法

三、重大事项展现：

1.本次挂牌招租的重大事项展现及瑕疵详见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的饶盛业评报字[2024]第031号《资产评估报告书》。。。。。。

2.标的以现状招租，
，，，，招租方提供的有关质料及说明仅供意向承租方参考，
，，，，以交付时现状为准，
，，，，届时岂论房产面积是否增减，
，，，，均不影响拍卖成交效果。。。。。。意向承租方应认真咨询、看样、核实，
，，，，确认本次招租标的的现状和可能保存的瑕疵。。。。。。成交后，
，，，，视为承租方已经接受租赁衡宇所有现状，
，，，，不得要求招租方赔偿、赔偿、修补、镌汰租金等。。。。。。

3.租期5年，
，，，，2个月免租期（免租期在租期内），
，，，，自衡宇交付时最先盘算。。。。。。前述免租期租金优惠，
，，，，招租方已充分思量并已响应国家、省、市政府部分出台的相关租金减免优惠政策，
，，，，若租金减免优惠政策凌驾免租期，
，，，，凌驾部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受响应租金减免。。。。。。如因承租方缘故原由导致条约提前扫除，
，，，，承租方不再享有免租期资格，
，，，，承租方须补交免租期的租金

4.租金标准及收取方法：承租方凭证最终竞得价，
，，，，按6个月为一个支付周期支付租金，
，，，，并交纳等同于首年3个月租金的履约包管金，
，，，，即首次应交6个月租金及履约包管金，
，，，，租金每满2年在上一年租金基础上递增5%。。。。。。承租方应在每一个支付周期竣事前15个事情日支付下一个支付周期的租金。。。。。。

5.谋划需办理的证件均由承租方自行办理，
，，，，用度自理；；；；；；装修包管金、物业治理费、水电费、通讯费、保安、保洁等用度由承租方自行认真。。。。。。并无条件接受物业公司统一治理。。。。。。

6.承租方不得在衡宇内从事不法活动且不得谋划扰民等影响周边住民正常生涯的行业，
，，，，不得谋划殡葬效劳业。。。。。。不然，
，，，，招租方有权无条件收回标的物（详细见租赁条约中约定）。。。。。。

7.承租方不得对衡宇举行扩建，
，，，，不得违章搭建；；；；；；承租方不得破损衡宇的主体结构，
，，，，如因此爆发的清静事故及衡宇损害由承租方认真，
，，，，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。。。。。。条约期内，
，，，，因衡宇外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施装备使用等造成的清静事故由承租方肩负所有责任。。。。。。

8.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，
，，，，并遵守相关治理部分的规章制度，
，，，，交纳相关用度。。。。。。

9.条约期内，
，，，，承租方认真做好门前“三包”，
，，，，起劲配合相关部分做好情形卫生、消防治安清静等事情以及处置惩罚好承租衡宇周边的邻里关系。。。。。。

10.承租方在租期规模内不得私自转租于他人；；；；；；若在租约期内确有转租需求，
，，，，需书面上报招租方，
，，，，经招租方赞成后方可转租，
，，，，不然招租方有权无条件收回标的物（详细见租赁条约中约定）。。。。。。

11.租约期满后，
，，，，承租方若不再续租，
，，，，必需在条约终止日越日前无条件搬离标的物，
，，，，不得以任何理由要求招租方给予相关赔偿。。。。。。

12.若因承租方缘故原由，
，，，，提前终止租赁条约，
，，，，承租方必需至少提前三个月书面见告招租方，
，，，，经双方协商赞成后，
，，，，承租方必需结清所有谋划所爆发的水电气、物业费等公共支出用度后无偿搬离标的物，
，，，，不然，
，，，，招租方可无条件从剩余租金、履约包管金中抵扣相关用度。。。。。。承租方需向招租方支付未推行租赁限期所有租金的20%作为违约金。。。。。。

13.招租方如在租赁时代出售该拍租标的物的，
，，，，需在合理限期内通知承租方。。。。。。在一律条件下，
，，，，承租方有优先购置权，
，，，，如承租方收到通知后15日内未回复的，
，，，，视为承租方放弃优先购置权。。。。。。

14.生意不破租赁，
，，，，如招租方将所租赁资产对外出售的，
，，，，招租方应见告买受人该租赁资产的租赁情形，
，，，，并由买受人与承租方自行相同租赁资产所有权变换后的租赁事宜。。。。。。

15.产权生意效劳费及拍卖佣金由承租方支付。。。。。。

四、竞买人的资格要求：1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能自力肩负民事责任的法人或其它组织。。。。。。2.意向承租方应具有优异的商业信誉、财务状态和支付能力。。。。。。3.国家执法、行政规则划定的其他条件。。。。。。

五、标的咨询、展示和报名时间：自通告之日起至2024年7月31日17时止即行咨询、展示和报名。。。。。。凭有用证件到江西天润拍卖有限公司办理报名手续，
，，，，同时交纳竞买包管金，
，，，，竞买包管金须在2024年7月31日17时前汇入指定账户（以现实到账为准）。。。。。。承租方被确定后，
，，，，承租方交纳的包管金在抵扣生意效劳费等相关用度后，
，，，，剩余部分可以按条约约定转为履约包管金、等额生意价款（多退少补），
，，，，生意凭证出具前，
，，，，包管金性子稳固。。。。。。包管金在指定账户时代爆发的利息凭证相关划定返还原提交账号。。。。。。其他未成交方交纳的包管金及其利息在承租方确定之日起5个事情日内返还原提交账户。。。。。。包管金在指定结算账户时代爆发的利息按同期江西银行活期存款利率盘算，
，，，，计息方法凭证通行规则举行，
，，，，克日利率为年利率/360天，
，，，，计息天数算头不算尾。。。。。。

竞买包管金账户：【户名：上饶市产权经纪效劳有限公司，
，，，，开户行：江西银行（上饶分行），
，，，，账号：793901442700016】

联系电话：18170333042  

江西省产权生意所上饶效劳处：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省产权生意网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

 江西天润拍卖有限公司

                                                        2024年7月24日